보도자료

요즘은 학세권이 대세… 원종역 해모로 아스트라 '관심'

관리자 — Fri, 01 May 2026 15:11:31 +0900

24년 초중고 사교육비 30조원 육박, 1인당 사교육비 59만2,000원 기록
도보 통학 가능 학세권 단지 안전 통학 환경으로 30~40대에게 높은 인기

최근 사교육비가 매년 증가하면서 학세권 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 사교육에 관심이 많은 30~40대가 부동산 시장의 주력으로 떠오르면서 학세권 단지들은 더욱 인기를 끌 전망이다.

통계청 자료에 따르면 2024년 초중고 사교육비 총액은 2023년 13.2조원에 비해 2.1조원이 증가한 29.2조원을 기록했다. 사교육 참여율도 80%를 기록하며 23년 78.5%에 비해 1.5%포인트 높아진 것으로 조사됐다. 사교육 참여학생의 1인당 사교육비는 59만2,000원으로 전년 대비 7.2%가 올랐다.

상황이 이렇다 보니 자녀를 키우는 30~40대는 부동산시장에서의 영향력이 커지고 있다. 한국부동산원 청약 당첨자 정보에 따르면 올해 6월 말 기준 40대 이하 청약 당첨자 비중은 82%로 2020년 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 작년 79.1%와 비교하면 2.9%포인트나 증가해 증가폭이 큰 것으로 나타났다. 반면 60대 이상 당첨자 비율은 지난해 6.8%에서 올해 6%로 0.8%포인트 하락했다.

매입자 연령대별 아파트 매매거래현황에서도 이 같은 현상은 유사하게 나타났다. 올해 30~40대 매입자 연령 비율은 53.6%로 지난해 52.8%에 비해 0.8%포인트 올랐다. 청약 당첨자 비중과 마찬가지로 최근 5년 새 가장 높은 수치다.

어린 자녀가 있는 학부모 입장에서는 안전한 통학 환경을 우선으로 여긴다. 그리고 학교가 밀집해 있으면 학교 반경 내에서 유흥업소나 숙박업소 같은 유해시설 입지가 법적으로 제한돼 있어 학세권 단지에 대한 선호도가 높다. 만약 자녀가 걸어서 통학할 수 있는 거리에 학교가 위치하면 부모의 돌봄 부담이 줄어들고, 출퇴근 시간 활용에도 여유가 생긴다. 또한 학세권 단지 주변으로는 학원가, 도서관, 독서실이 인근에 조성되는 경우가 많아 학습 분위기가 자연스럽게 만들어지는 장점도 있다.

경기도 부천시 원종동 131번지 일원에 들어서는 ‘원종역 해모로 아스트라’는 도보 거리 안심학세권을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 높다. 단지는 지하 2층~지상 14층, 3개동, 전용면적 52~72㎡ 총 168가구로 구성되며 원일초, 대명초, 덕산중, 원종고 등의 학교들이 단지 반경 1km 내에 위치해 도보 통학이 가능하다. 오정대공원, 덕산 어린이공원 등이 가까워 어린 자녀와 함께 여가 시간을 보내기에도 좋다.

단지 주변으로는 부천 제일시장, 오정구청, 원종동 행정복지센터, 우리병원 등 원도심의 생활편의시설 이용이 편리하다. 사업지 인근으로 원종지구, 대장신도시 개발이 이뤄지고 있어서 향후에는 더욱 많은 인프라를 손쉽게 이용할 수 있을 전망이다.

‘원종역 해모로 아스트라’는 서해선 원종역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지여서 서울 등 인접 도시로 편리한 출퇴근이 가능하다. 원종역은 오는 2031년 개통을 목표로 추진 중인 대장홍대선이 지나면서 환승역이 될 예정이기 때문에 더블 역세권 수혜를 기대할 수 있다. 서울지하철 7호선 환승역인 부천종합운동장역까지는 1정거장에 불과해 편리한 교통을 자랑한다. 부천종합운동장역은 2030년 개통 예정인 GTX-B 노선이 지날 예정이기도 하다.

게다가 소규모재건축사업, 가로주택정비사업, 재건축사업 등이 다수 진행 중이어서 향후 신주거단지 조성이 기대된다. 부천시 자료에 따르면 오정구 내에 진행 중인 주거환경정비사업은 총 76개이며 그중에서 ‘원종역 해모로 아스트라’가 위치한 원종동에서 진행 중인 사업은 총 39개(약 51.3%)에 달할 정도로 비중이 높다.

3기 신도시로 추진 중인 대장신도시 개발의 수혜도 기대된다. 경기도에 따르면 지난 23년 4월 SK그룹은 2027년까지 1조 원 이상을 투자해 부천대장 공공주택지구 도시첨단산업단지 내 산업시설용지에 부지면적 약 13만7천㎡(4만1천평), 건축 연면적 약 40만㎡(12만800평) 규모의 친환경 관련 연구를 위한 거점시설 SK그린테크노캠퍼스(가칭)를 건립하기로 했다.

연구시설, 업무시설, 지원시설 등이 들어서며 SK이노베이션(환경·에너지·재활용기술)을 비롯해 SK에너지(미래에너지)·SK지오센트릭(친환경소재·재활용기술)·SK온(배터리)·SKC(배터리·반도체소재)·SK머티리얼즈(배터리·반도체소재)·SK E&S(재생에너지, 청정수소) 등 친환경 기술개발 관련 7개 기업이 입주할 예정이다.

지난 1월에는 대장신도시에 세계 3위 공작기계 기업인 ㈜DN솔루션즈의 첨단기술연구소를 유치했다. DN솔루션즈는 선반 및 머시닝 센터 제조 분야에서 세계적인 기술력을 보유한 국내 1위·세계 3위 공작기계 제조 전문기업이다. 부천대장 제1 도시첨단산업단지 내 1만 4천334㎡(4천여 평) 부지에 2,400억 원을 투자해 DN솔루션즈의 연구개발(R&D)센터를 건립한다는 계획이다.

‘원종역 해모로 아스트라’ 분양 관계자는 “단지가 도보 통학이 가능한 학세권이어서 어린 자녀를 둔 수요자들로부터 문의가 이어지고 있는 상황”이라며 “대장신도시나 대장홍대선 등 주변 개발에 따른 미래가치도 높다”고 말했다.

한편, ‘원종역 해모로 아스트라’의 분양 홍보관은 경기도 부천시 오정구 원종로9번길 35에 위치한다.

보도자료 출처 : E동아

경기도 역세권 아파트 실거주·투자 동반 수요 흡수…‘원종역 해모로 아스트라’ 주목

관리자 — Fri, 01 May 2026 15:09:10 +0900

경기도 역세권 아파트가 실거주와 투자 수요를 동시에 흡수하며 수도권 부동산 시장의 중심으로 급부상하고 있다.

최근 6·27대출 규제 이후 고가·대형 아파트 거래가 급감한 가운데, 상대적으로 규제 부담이 적고 입지 경쟁력이 높은 역세권 단지가 대안으로 떠오른 것이다.

역세권 아파트의 가장 큰 장점은 출퇴근 편리성이다. 지하철과 철도를 중심으로 한 대중교통망을 이용할 수 있어 서울과 인접 도심으로의 접근이 용이하다.

역세권은 생활 인프라가 풍부하다는 점에서도 강점을 지닌다. 역을 중심으로 상업·업무 시설이 밀집해 있으며, 교육·의료·문화시설 접근성까지 확보할 수 있어서다. 이는 실거주자는 물론 안정적인 임대 수요를 노리는 투자자에게도 매력적인 요소다.

최근에는 6.27대책으로 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 가계부채관리방안으로 실수요자들의 저금리 상품인 디딤돌대출 한도도 줄어들면서, 구입자금 부담을 완화할 수 있는 역세권 중소형 아파트에 대한 수요 집중 현상이 더욱 두드러지게 나타나고 있다.

특히 1~2인 가구의 증가와 실거주 중심의 시장 분위기와 맞물리며, 중소형 아파트의 수요는 구조적으로 확대되는 양상이다.

실제로 서울 접근성이 좋은 경기도 역세권 아파트는 최근 신고가 행진을 이어가고 있다.

경기도 구리시 갈매동에 위치한 ‘엘에이치이스트힐’ 전용면적 59㎡는 지난달 5억8300만원(17층)에 거래되며 준공 10년 만에 가장 높은 거래 가격을 기록했다. 부천시 원종동 ‘원종동승윤노블리안’ 전용면적 41㎡도 7월에 3억3400만원(10층)의 신고가를 기록했는데 이 금액은 지난 1월 거래된 2억9000만원(8층) 보다 4400만원 상승한 가격이다.

역세권 중소형 아파트인 ‘원종역 해모로 아스트라’로 수요자들의 관심이 집중되는 이유도 이와 같다.

단지는 경기도 부천시 원종동 131번지 일원에 위치하며 지하 2층~지상 14층, 3개동, 전용면적 52~72㎡ 총 168가구로 구성된다.

이 단지는 서해선 원종역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지여서 서울 등 인접 도시로 편리한 출퇴근이 가능하다.

원종역은 오는 2031년 개통을 목표로 추진 중인 대장홍대선이 지나면서 환승역이 될 예정이기 때문에 더블 역세권 수혜를 기대할 수 있다.

또한 서울지하철 7호선 환승역인 부천종합운동장역까지는 1정거장에 불과해 편리한 교통을 자랑한다. 부천종합운동장역은 2030년 개통 예정인 GTX-B 노선이 지날 예정이기도 하다.

단지 주변으로는 부천 제일시장, 오정구청, 주민센터, 우리병원 등 원도심의 생활편의시설은 물론이고 오정대공원, 어린이공원 등 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 원일초, 대명초, 덕산중, 원종고 등의 학교들이 단지 반경 1km 내에 위치해 도보 통학이 가능하다.

게다가 소규모재건축사업, 가로주택정비사업, 재건축사업 등이 다수 진행 중이어서 향후 신주거단지 조성이 기대된다.

부천시 자료에 따르면 오정구 내에 진행 중인 주거환경정비사업은 총 76개이며 그중에서 ‘원종역 해모로 아스트라’가 위치한 원종동에서 진행 중인 사업은 총 39개(약 51.3%)에 달할 정도로 비중이 높다.

3기 신도시로 추진 중인 대장신도시 개발의 수혜도 기대된다.

경기도에 따르면 지난 2023년 4월 SK그룹은 2027년까지 1조원 이상을 투자해 부천대장 공공주택지구 도시첨단산업단지 내 산업시설용지에 부지면적 약 13만7000㎡(4만1000평), 건축 연면적 약 40만㎡(12만800평) 규모의 친환경 관련 연구를 위한 거점시설 SK그린테크노캠퍼스(가칭)를 건립하기로 했다.

지난 1월에는 대장신도시에 세계 3위 공작기계 기업인 ㈜DN솔루션즈의 첨단기술연구소를 유치했다.

DN솔루션즈는 선반 및 머시닝 센터 제조 분야에서 세계적인 기술력을 보유한 국내 1위·세계 3위 공작기계 제조 전문기업이다. 부천대장 제1 도시첨단산업단지 내 1만4334㎡(4000여 평) 부지에 2400억원을 투자해 DN솔루션즈의 연구개발(R&D)센터를 건립한다는 계획이다.

‘원종역 해모로 아스트라’ 분양 관계자는 “대형 평형 위주의 투자 수요가 위축된 상황에서, 교통과 생활 편의성을 동시에 갖춘 경기도 역세권 중소형 아파트는 실거주 안정성과 투자 가치를 함께 확보할 수 있는 유효한 선택지”라며 “대장홍대선 개발에 따라 원종역은 더블 역세권이 될 예정이어서 원종역 해모로 아스트라의 미래가치는 더욱 높다”고 말했다.

한편, ‘원종역 해모로 아스트라’의 분양 홍보관은 경기도 부천시 오정구 원종로에 위치한다.

보도자료 원문 보기: 브릿지경제(https://www.viva100.com/article/20250821500745)

6.27대책에 중소형 아파트로 몰리는 수요자… '원종역 해모로 아스트라' 문의 급증

관리자 — Fri, 01 May 2026 15:07:24 +0900

고가·대형 거래 위축에 실수요 중심 시장으로 재편
역세권·생활 인프라 갖춘 중소형 단지가 인기

지난 6월 27일 정부가 발표한 고강도 대출 규제 이후 수도권 아파트 시장에서 중소형 아파트 쏠림 현상이 나타나고 있다. 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고 실입주 조건이 강화되면서, 상대적으로 규제 영향을 덜 받는 경기도 중소형 아파트로 수요가 이동하는 모습이다.

실거래가 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 6.27대책이 시행되기 전 기간(6월 1~27일)의 수도권 전용면적 60㎡ 이하 아파트 거래량은 2,165건이었다. 반면 6.27대책 시행 이후 동일 기간(7월 1~27일)에는 2,343건으로 약 8.22% 증가한 것으로 조사됐다. 일반적으로 6월에 비해 7월 거래량이 적다는 점을 감안하면 중소형 아파트 거래량이 크게 증가한 것이다.

이 같은 현상이 나타난 것은 정부 대출 규제에 따른 풍선효과와 상대적으로 가격 부담이 덜한 중소형으로 수요자들의 관심이 이동했기 때문으로 분석된다. 상황이 이러하다 보니 일부 중소형 아파트에서는 신고가를 기록하기도 했다. 실제로 경기 부천시 오정구 오정동 '오정휴먼시아3단지' 전용면적 51㎡는 3억9,000만원(6층)에 거래됐는데 이것은 지난해 같은 월에 거래된 3억5,500만원(9층) 비해서는 3,500만원 상승한 가격이며, 6.27대책 이전 거래(25년 2월) 가격인 3억7,500만원(14층) 보다 1,500만원 높았다.

그런 의미에서 '원종역 해모로 아스트라'는 수도권 내 집 마련 실수요자가 주목해야 할 단지다. 경기도 부천시 원종동 131번지 일원에 위치한 '원종역 해모로 아스트라'는 지하 2층~지상 14층, 3개동, 전용면적 52~72㎡ 총 168가구다.

부천 제일시장, 오정구청, 주민센터, 우리병원 등 원도심의 생활편의시설은 물론이고 오정대공원, 어린이공원 등 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 원일초, 대명초, 덕산중, 원종고 등의 학교들이 단지 반경 1km 내에 위치해 도보 통학이 가능하다.

특히 서해선 원종역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지여서 서울 등 인접 도시로 편리한 출퇴근이 가능하다. 원종역은 오는 2031년 개통을 목표로 추진 중인 대장홍대선이 지나면서 환승역이 될 예정이기 때문에 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있다. 또한 서울지하철 7호선 환승역인 부천종합운동장역까지는 1정거장에 불과해 편리한 교통을 자랑한다. 부천종합운동장역은 2030년 개통 예정인 GTX-B 노선이 지날 예정이기도 하다.

대장신도시에는 SK그린테크노캠퍼스와 세계 3위 공작기계 기업인 ㈜DN솔루션즈의 첨단기술연구소가 들어설 예정이라는 점도 관심을 모은다.

경기도에 따르면 지난 23년 4월 SK그룹은 2027년까지 1조 원 이상을 투자해 부천대장 공공주택지구 도시첨단산업단지 내 산업시설용지에 부지면적 약 13만7천㎡(4만1천평), 건축 연면적 약 40만㎡(12만800평) 규모의 친환경 관련 연구를 위한 거점시설 SK그린테크노캠퍼스(가칭)를 건립하기로 했다.

'원종역 해모로 아스트라' 분양 관계자는 "6.27대책 이후 수요자들의 관심이 역세권 중소형 신축 아파트로 옮겨 가면서 문의가 크게 늘었다"며 "원종역 일대는 편리한 교통 여건으로 인해 대장신도시에 들어서는 SK그룹과 DN솔루션즈 등의 배후 지역으로 거듭나면서 서울 근접성이 뛰어난 부천의 새로운 주거선호지역으로 변화될것이 예상된다"고 말했다.

출처 : 국토일보

주거환경 확 바뀌는 부천, ‘원종역 해모로 아스트라’ 눈길

관리자 — Fri, 01 May 2026 15:05:59 +0900

수도권 서부의 핵심 도시 부천시가 교통망 확충과 대규모 주거환경 정비사업을 바탕으로 새로운 주거 중심지로 부상하고 있다. 서울과 인천 사이의 입지적 장점에 더해 대규모 개발과 정비사업이 동시에 진행되면서 신도시급 주거지로 변모하고 있다는 평가다.

부천의 가장 큰 변화는 단연 광역 교통망 확충이다. GTX-B노선은 부천종합운동장역을 경유해 서울 도심까지의 이동 시간을 대폭 단축시킬 예정이다. 이 노선이 개통되면 부천종합운동장역에서 서울역까지 20분 내 이동이 가능해지고, 강남권 접근성도 크게 개선된다.

여기에 향후 대장홍대선이 개통(2031년 개통 목표 추진 중)되면 홍대입구, 상암 등 서울 주요 권역으로의 이동이 한층 빨라질 전망이다. 대장홍대선은 5∙6∙9호선, 경의중앙선, 공항철도 등과 환승이 가능하다.

교통망 개선과 더불어 대규모 택지 개발도 본격화되고 있다. 3기 신도시 중 하나인 대장지구는 약 2만 가구 규모의 주택과 함께 첨단산업, 업무·상업 기능을 갖춘 자족도시로 조성된다. 현재 대장신도시에는 SK그린테크노캠퍼스와 세계 3위 공작기계 기업인 ㈜DN솔루션즈의 첨단기술연구소가 들어설 예정이다. 인근의 원종지구 공공주택지구 역시 약 2,100세대 규모로 개발돼, 신혼부부와 청년층 등 젊은 세대의 주거 안정에 기여할 것으로 보인다. 이외에도 괴안·범박 일대 소규모 택지 개발이 진행 중이며, 생활 인프라와 연계된 상업·업무 시설 유치 계획도 병행되고 있다.

오정구의 변화도 눈에 띈다. 원종지구 공공주택사업을 비롯해 원종주공아파트 등 노후 단지 재건축이 속도를 내고 있으며, 원종동과 고강동 일대에서는 가로주택정비사업과 소규모 재건축이 활발히 추진 중이다. 이 같은 정비사업은 노후 저층 주거지를 현대적 설계의 신축 아파트로 대체하며, 지역 전반의 주거 환경을 단계적으로 개선하고 있다. 공공택지와 민간 정비사업이 동시에 진행되면서 오정구 일대는 ‘신흥 주거타운’으로 재편되는 양상이다.

이러한 이유로 수도권 내 집 마련 수요자들은 주거환경이 크게 개선되는 부천 내 신축 아파트로 시선을 돌리고 있다. 그중에서도 ‘원종역 해모로 아스트라’는 수요가 풍부한 역세권 중소형 아파트라는 점에서 더 높은 관심이 예상된다. 단지는 경기도 부천시 원종동 131번지 일원에 위치하며 지하 2층~지상 14층, 3개동, 전용면적 52~72㎡ 총 168가구다.

‘원종역 해모로 아스트라’는 서해선 원종역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지여서 서울 등 인접 도시로 편리한 출퇴근이 가능하다. 원종역은 오는 2031년 개통을 목표로 추진 중인 대장홍대선이 지나면서 환승역이 될 예정이기 때문에 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있다. 또한 서울지하철 7호선 환승역인 부천종합운동장역까지는 1정거장에 불과해 편리한 교통을 자랑한다. 부천종합운동장역은 2030년 개통 예정인 GTX-B 노선이 지날 예정이기도 하다.

‘원종역 해모로 아스트라’ 분양 관계자는 "GTX-B와 대장홍대선 등 교통 호재로 인해 부천에 대한 수도권 수요자들의 관심이 높다”며 “원종동 일대에는 주거환경정비사업이 다수 진행 중이어서 미래가치가 기대되는 지역으로 급부상하고 있다”고 말했다.

출처: 파이낸셜뉴스(https://www.fnnews.com/news/202508191107530115)