경기도 역세권 아파트가 실거주와 투자 수요를 동시에 흡수하며 수도권 부동산 시장의 중심으로 급부상하고 있다. 

최근 6·27대출 규제 이후 고가·대형 아파트 거래가 급감한 가운데, 상대적으로 규제 부담이 적고 입지 경쟁력이 높은 역세권 단지가 대안으로 떠오른 것이다.

역세권 아파트의 가장 큰 장점은 출퇴근 편리성이다. 지하철과 철도를 중심으로 한 대중교통망을 이용할 수 있어 서울과 인접 도심으로의 접근이 용이하다. 

역세권은 생활 인프라가 풍부하다는 점에서도 강점을 지닌다. 역을 중심으로 상업·업무 시설이 밀집해 있으며, 교육·의료·문화시설 접근성까지 확보할 수 있어서다. 이는 실거주자는 물론 안정적인 임대 수요를 노리는 투자자에게도 매력적인 요소다.

최근에는 6.27대책으로 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 가계부채관리방안으로 실수요자들의 저금리 상품인 디딤돌대출 한도도 줄어들면서, 구입자금 부담을 완화할 수 있는 역세권 중소형 아파트에 대한 수요 집중 현상이 더욱 두드러지게 나타나고 있다. 

특히 1~2인 가구의 증가와 실거주 중심의 시장 분위기와 맞물리며, 중소형 아파트의 수요는 구조적으로 확대되는 양상이다.

실제로 서울 접근성이 좋은 경기도 역세권 아파트는 최근 신고가 행진을 이어가고 있다. 

경기도 구리시 갈매동에 위치한 ‘엘에이치이스트힐’ 전용면적 59㎡는 지난달 5억8300만원(17층)에 거래되며 준공 10년 만에 가장 높은 거래 가격을 기록했다. 부천시 원종동 ‘원종동승윤노블리안’ 전용면적 41㎡도 7월에 3억3400만원(10층)의 신고가를 기록했는데 이 금액은 지난 1월 거래된 2억9000만원(8층) 보다 4400만원 상승한 가격이다.

역세권 중소형 아파트인 ‘원종역 해모로 아스트라’로 수요자들의 관심이 집중되는 이유도 이와 같다. 

단지는 경기도 부천시 원종동 131번지 일원에 위치하며 지하 2층~지상 14층, 3개동, 전용면적 52~72㎡ 총 168가구로 구성된다.

이 단지는 서해선 원종역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지여서 서울 등 인접 도시로 편리한 출퇴근이 가능하다. 

원종역은 오는 2031년 개통을 목표로 추진 중인 대장홍대선이 지나면서 환승역이 될 예정이기 때문에 더블 역세권 수혜를 기대할 수 있다. 

또한 서울지하철 7호선 환승역인 부천종합운동장역까지는 1정거장에 불과해 편리한 교통을 자랑한다. 부천종합운동장역은 2030년 개통 예정인 GTX-B 노선이 지날 예정이기도 하다.

단지 주변으로는 부천 제일시장, 오정구청, 주민센터, 우리병원 등 원도심의 생활편의시설은 물론이고 오정대공원, 어린이공원 등 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 원일초, 대명초, 덕산중, 원종고 등의 학교들이 단지 반경 1km 내에 위치해 도보 통학이 가능하다. 

게다가 소규모재건축사업, 가로주택정비사업, 재건축사업 등이 다수 진행 중이어서 향후 신주거단지 조성이 기대된다. 

부천시 자료에 따르면 오정구 내에 진행 중인 주거환경정비사업은 총 76개이며 그중에서 ‘원종역 해모로 아스트라’가 위치한 원종동에서 진행 중인 사업은 총 39개(약 51.3%)에 달할 정도로 비중이 높다.

3기 신도시로 추진 중인 대장신도시 개발의 수혜도 기대된다. 

경기도에 따르면 지난 2023년 4월 SK그룹은 2027년까지 1조원 이상을 투자해 부천대장 공공주택지구 도시첨단산업단지 내 산업시설용지에 부지면적 약 13만7000㎡(4만1000평), 건축 연면적 약 40만㎡(12만800평) 규모의 친환경 관련 연구를 위한 거점시설 SK그린테크노캠퍼스(가칭)를 건립하기로 했다. 

연구시설, 업무시설, 지원시설 등이 들어서며 SK이노베이션(환경·에너지·재활용기술)을 비롯해 SK에너지(미래에너지)·SK지오센트릭(친환경소재·재활용기술)·SK온(배터리)·SKC(배터리·반도체소재)·SK머티리얼즈(배터리·반도체소재)·SK E&S(재생에너지, 청정수소) 등 친환경 기술개발 관련 7개 기업이 입주할 예정이다.

지난 1월에는 대장신도시에 세계 3위 공작기계 기업인 ㈜DN솔루션즈의 첨단기술연구소를 유치했다. 

DN솔루션즈는 선반 및 머시닝 센터 제조 분야에서 세계적인 기술력을 보유한 국내 1위·세계 3위 공작기계 제조 전문기업이다. 부천대장 제1 도시첨단산업단지 내 1만4334㎡(4000여 평) 부지에 2400억원을 투자해 DN솔루션즈의 연구개발(R&D)센터를 건립한다는 계획이다.

‘원종역 해모로 아스트라’ 분양 관계자는 “대형 평형 위주의 투자 수요가 위축된 상황에서, 교통과 생활 편의성을 동시에 갖춘 경기도 역세권 중소형 아파트는 실거주 안정성과 투자 가치를 함께 확보할 수 있는 유효한 선택지”라며 “대장홍대선 개발에 따라 원종역은 더블 역세권이 될 예정이어서 원종역 해모로 아스트라의 미래가치는 더욱 높다”고 말했다.

한편, ‘원종역 해모로 아스트라’의 분양 홍보관은 경기도 부천시 오정구 원종로에 위치한다.

보도자료 원문 보기: 브릿지경제(https://www.viva100.com/article/20250821500745)